Términos y Condiciones de Uso
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Vigentes desde: [FECHA] · Versión 2026-11-04-borrador
1. Quiénes somos
MiCJB (micjb.com) es un portal de anuncios de alquiler y venta de apartamentos y locales comerciales en Ciudad Juan Bosch. Lo opera Rafael Alcántara. Para consultas o reclamaciones, escríbenos a info@micjb.com, o por el formulario de contacto.
MiCJB es un servicio independiente. No está afiliado a ninguna entidad del Estado ni a los desarrolladores de Ciudad Juan Bosch.
2. Qué es MiCJB y qué no es
MiCJB permite que propietarios publiquen anuncios y que cualquier persona los consulte. MiCJB no es inmobiliaria, corredor ni parte de ningún contrato. No verifica la propiedad de los inmuebles, no cobra comisión por los negocios que se cierren y no interviene en el trato, el precio ni el pago entre las partes.
Cada anuncio es responsabilidad de quien lo publica. Quien busca vivienda o local debe verificar por su cuenta al propietario, los documentos del inmueble y las condiciones antes de entregar dinero.
3. Aceptación y requisitos
Al registrarte o usar el sitio aceptas estos términos y la Política de Privacidad. Para registrarte debes tener al menos 18 años y dar datos verídicos.
4. Tu cuenta
- Te identificas con tu correo y una contraseña. Eres responsable de guardarla y de lo que se haga con tu cuenta.
- Podemos pedirte verificar tu correo para publicar.
- Una persona, una cuenta. Avisa de inmediato si sospechas un uso no autorizado.
5. Publicar anuncios
Solo puedes publicar un inmueble que sea tuyo o que estés autorizado a ofrecer. Al publicar declaras que:
- La información, el precio y las fotos son reales y actuales.
- Las fotos son tuyas o tienes permiso para usarlas.
- El inmueble está en Ciudad Juan Bosch.
- Al renovar o volver a publicar un anuncio, confirmas que sigue disponible y que el precio y los datos siguen siendo correctos.
Está prohibido publicar anuncios falsos, engañosos o duplicados, pedir dinero por adelantado sin que exista el inmueble, publicar datos personales de terceros, contenido ilegal u ofensivo, o usar el portal para ofrecer otra cosa que no sea un apartamento o local.
6. Revisión y retiro de anuncios
Todo anuncio nuevo se revisa antes de aparecer. Cada anuncio se muestra por un período limitado (30 días por defecto); te avisaremos por correo antes de que venza y puedes renovarlo sin costo. Si cambias un anuncio publicado (salvo precio, moneda o WhatsApp), vuelve a revisión. MiCJB puede rechazar, pausar o eliminar cualquier anuncio, y suspender cuentas, si incumplen estos términos o si recibe una denuncia razonable, con o sin aviso previo. Que un anuncio esté publicado no significa que MiCJB lo garantice.
7. Qué se muestra públicamente
En cada anuncio se muestra la ubicación solo hasta el edificio o la plaza, el número de WhatsApp del anuncio y el nombre de pila del propietario. No se muestran el número de apartamento o local ni tu correo. Al publicar autorizas que esos datos sean visibles para cualquier visitante.
8. Planes y pagos
- Puedes publicar hasta 3 anuncios sin plan. Cuando empecemos a cobrar, podrá haber planes con más anuncios y un servicio de anuncio destacado; sus precios y duración se publicarán en la página de planes.
- Mientras dure la fase piloto, MiCJB no cobra; te avisaremos antes de empezar a cobrar.
- Cuando haya cobros, el pago será por transferencia bancaria: subirás el comprobante, MiCJB lo revisará y el plan o el destacado se activará al aprobarlo.
- Cuando existan planes pagados, si uno vence tus anuncios no se borran, pero se aplica el límite gratuito.
- Reembolsos. Una vez activado el plan o el anuncio destacado, no se reembolsará el importe correspondiente al período durante el cual el servicio estuvo disponible. Si MiCJB no activa el servicio pagado, cobra un importe por error o no puede prestarlo por una causa atribuible a MiCJB, el usuario podrá solicitar la corrección, la reactivación o el reembolso de la parte afectada escribiendo a info@micjb.com. Esta política se aplica sin limitar los derechos que correspondan al usuario conforme a la ley.
- Impuestos y comprobantes fiscales. Durante la fase piloto, MiCJB no cobrará por publicar anuncios ni ofrecerá planes pagados o anuncios destacados. Si comenzamos a cobrar por algún servicio, informaremos previamente sus precios, condiciones e impuestos aplicables. Emitiremos los comprobantes fiscales que correspondan conforme a las normas vigentes.
9. Responsabilidad
MiCJB ofrece el servicio «tal cual», sin garantizar que esté siempre disponible ni libre de errores. En la medida que permita la ley, MiCJB no responde por:
- Anuncios falsos, inexactos o fraudulentos de terceros, ni por tratos entre usuarios.
- Pérdidas de dinero por pagos hechos a otros usuarios.
- Interrupciones, pérdida de datos o fallas de proveedores externos.
Alcance de la responsabilidad. MiCJB responderá por los daños directos que sean consecuencia de un incumplimiento de las obligaciones que le corresponden en la prestación de sus propios servicios, conforme a la legislación aplicable. MiCJB no es propietario, corredor ni representante de quienes publican anuncios, y no participa en las negociaciones, visitas, pagos ni contratos entre usuarios. Por ello, cada anunciante es responsable de la veracidad y actualización de su anuncio, y cada usuario debe verificar por su cuenta el inmueble, la identidad y autorización del anunciante y las condiciones de cualquier trato. Esta cláusula no excluye ni limita derechos o responsabilidades que no puedan excluirse o limitarse conforme a la ley.
10. Consejos de seguridad
No envíes dinero sin ver el inmueble y confirmar al dueño. Desconfía de precios muy por debajo del mercado. Haz el trato por escrito. Puedes denunciar un anuncio sospechoso con el botón «Denunciar» de cada anuncio o escribiendo a info@micjb.com.
11. Propiedad intelectual
La marca MiCJB, el diseño y el código del sitio pertenecen al titular. Tú conservas tus fotos y textos, pero nos das una licencia gratuita, no exclusiva, para mostrarlos, almacenarlos y optimizarlos (reducir tamaño y quitar datos ocultos como la ubicación GPS) mientras tu anuncio esté publicado.
12. Cambios a estos términos
Podemos actualizarlos. Publicaremos la nueva versión con su fecha y, si el cambio es importante, te avisaremos por correo. Seguir usando MiCJB después del cambio significa que lo aceptas.
13. Ley aplicable
Estos términos se rigen por las leyes de la República Dominicana. Cualquier conflicto se somete a los tribunales competentes de Santo Domingo Este.
14. Favoritos, contacto y denuncias
Favoritos. Cualquier visitante puede guardar anuncios en una lista de favoritos sin crear cuenta. La lista se identifica con un código único que se guarda en tu navegador. Quien tenga ese código puede ver la lista, así que guárdalo y no lo compartas. Un anuncio guardado puede pausarse o eliminarse en cualquier momento; MiCJB no garantiza que siga disponible.
Contacto. Puedes escribirnos desde el formulario de contacto. Responderemos en un plazo de 1 a 3 días laborables.
Denuncias. Puedes reportar un anuncio mediante el botón «Denunciar» o escribiendo a info@micjb.com. Si es posible, incluye el motivo y la información que permita identificar el anuncio. MiCJB revisará el reporte y podrá pedir información al denunciante o al anunciante, pausar temporalmente el anuncio mientras lo revisa, corregirlo o retirarlo si considera que incumple estos términos. Cuando corresponda, podrá también suspender la cuenta del anunciante. MiCJB procurará revisar los reportes en un plazo razonable, pero no garantiza un plazo ni un resultado específico. El botón sirve para informar a MiCJB y no sustituye las denuncias que puedan presentarse ante las autoridades. No se suspenderá a una persona solo por presentar de buena fe un reporte que no pueda confirmarse; el uso deliberadamente falso o abusivo del sistema podrá llevar a limitar o suspender su acceso. MiCJB tratará la información recibida para revisar el reporte y no la divulgará salvo que sea necesario para esa revisión o lo exija la ley.